Patarimai vartotojams, sudarantiems nekilnojamojo turto preliminariąsias sutartis su pardavėjais
CK 6.165 str. 1 d. yra apibrėžta kas laikytina preliminariąja sutartimi – tai šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį. Iš pateikiamo preliminariosios sutarties apibrėžimo matyti, kad tai yra susitarimas sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį ateityje. Preliminarioji sutartis nėra pirkimo-pardavimo sandoris, jos pagrindu turtas nėra perleidžiamas. Šia sutartimi, šalys susitaria sudaryti sutartį ateityje.
Esminiai sutarties bruožai:
- Tikslus susitarimas ateityje sudaryti kitą t. y. pagrindinę sutartį;
- Aiškus svarbiausių pagrindinės sutarties sąlygų išdėstymas;
- Susitariama dėl laikotarpio, per kurį turi būti sudaryta pagrindinė sutartis;
- Susitarimo užtvirtinimas rašytine forma.
Patarimai vartotojams, sudarantiems preliminariąsias sutartis su pardavėjais:
1. Preliminarioji sutartis neprivalo būti notarinės formos, užtenka paprastos šalių pasirašytos rašytinės formos. | ! Esant tik žodiniam susitarimui, negali būti laikoma, kad preliminarioji sutartis yra sudaryta. |
2. Tinkamai ir kuo išsamiau sutartyje aprašykite perkamą nekilnojamąjį turtą. | |
3. Preliminariojoje sutartyje turi būti nustatytas terminas iki kada turi būti sudaryta pagrindinė sutartis. Jei šis terminas nėra nustatytas preliminariojoje sutartyje, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per 1 (vienus) metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo. | ! Suėjus šalių nurodytam terminui arba įstatyminiam vienerių metų terminui, baigiasi šalių pareiga sudaryti pagrindinę sutartį. |
4. Pardavėjui praleidus preliminariojoje sutartyje numatytą terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti, pirkėjas gali atsisakyti terminą pratęsti ir nesudaryti pagrindinės sutarties. | |
5. Atkreipkite dėmesį dėl įsigyjamo turto kainos. | ! Ar sutarties sąlygose nurodyta, kad turto kaina jokiais atvejais nebus keičiama. Taip pat atkreipkite dėmesį į būsto paskirtį, vieno kvadrato ir bendrą turto kainą. |
| 6. Sutartimi aptarkite šalių atsakomybę už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą. |
|
7. Turėkite įrodymus (bankinio išrašo kopiją, šalių patvirtinimą ar kt.), kokio dydžio avansinė suma pardavėjui sumokėta. | |
8. Pardavėjui nepagrįstai vengiant sudaryti pagrindinę sutartį, pardavėjas privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius, kurie kiekvienu atveju yra įrodinėjami. | CK 6.165 straipsnio 4 dalis |
9. Jeigu dvejojate, kad galimai dėl planuojamo įsigyti būsto paskolos nepavyks gauti, įvertinkite, ar pardavėjas sutartimi sudaro galimybę sutartį dėl to nutraukti nepatiriant nuostolių. | |
10. Pardavėjui vienašališkai padidinus perkamo gyvenamojo namo ar buto kainą, lyginant su ta, kuri buvo numatyta preliminariojoje sutartyje, ir nesant numatytų tokio kainos pakeitimo sąlygų, pirkėjas turi teisę atsisakyti sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį. | |
11.Preliminariojoje sutartyje galite susitarti ir dėl pagrindinės nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidų pasidalinimo. | T.y. kaip bus dengiamos notaro paslaugų išlaidos. |
Nepamirškite šalių bendradarbiavimo bei kooperavimo pareigos!
Su pardavėju dėl Jums aktualių klausimų, susijusių su planuojamo įsigyti turtu, bendraukite raštu (elektroniniais laiškais, trumposios žinutėmis ar kt.). Tokiu būdu turėsite rašytinius įrodymus, jog derybose veikėte aktyviai ir dėjote maksimalias pastangas pagrindinę turto pirkimo–pardavimo sudaryti (CK 6.200 straipsnis).
Atnaujinimo data: 2022-10-13
Taip pat skaitykite:
VVTAT kviečia prisijungti prie komandos!
VVTAT kviečia prisijungti prie komandos
UAB „Centina“ įspėta dėl paslėptos reklamos socialiniuose tinkluose
VVTAT skyrė baudas elektroninių parduotuvių valdytojams
Vasaros renginys apkarto? Ką daryti, jei jis atšauktas ar neatitiko to, kas žadėta